《舟山市定海區城區房屋徵收與補償實施意見》新聞發佈會
來源:定海新聞網
  • 圖文直播

    1.jpg

    定海區互聯網信息中心主任 季勤

    季勤:

    各位記者朋友:

    大家上午好!歡迎出席本次新聞發佈會,今天的新聞發佈會我們邀請了定海區舊城改造建設中心主任陳官平、副主任林志光,就日前公佈的《舟山市定海區城區房屋徵收與補償實施意見》相關內容向大家作介紹,並回答大家的提問。首先有請陳主任介紹有關情況。

    3.jpg

    定海區舊城改造建設中心 黨組書記、主任 陳官平

    陳官平:

    大家好!歡迎出席今天的新聞發佈會。

    近年來,在舊城(城中村)改造的具體實施工作中,逐步凸顯出一些問題,出台一個符合我區實際的,較為全面完整的、具有規範性和指導性的關於房屋徵收與補償工作的行政規範性文件成為推動當前工作的需求。

    一、《實施意見》的主要內容

    《實施意見》共26條,涉及制訂目的、適用範圍、實施部門、徵收程序、評估機構選擇、補償面積確認、補償方式、補償標準、安置房建設及交付、安置房物業費承擔、過渡期子女就學、簽約率等內容。主要內容為:

    (一)明確《實施意見》的適用範圍。

    本《實施意見》僅適用於環南、昌國、城東三街道的國有土地上房屋徵收與補償,涉及城鎮規劃區內的城中村集體土地上的房屋補償可參照本實施意見補償政策執行。

    (二)明確房屋徵收組織實施部門。

    明確舟山市定海區舊城改造建設中心為定海區舊城改造的組織實施部門。

    (三)規定確權程序。

    在舊城改造徵收過程中,往往有很多因歷史原因未做產權證,對於該部分房屋如何確權認定缺乏可操作的規範依據。本《實施意見》制定了房屋補償面積確認程序,在缺少不動產登記資料的情況下,由區政府組織各部門進行調查,並根據調查形成的資料由各部門進行聯合認定。

    (四)統一規定了房屋徵收補償標準。

    房屋徵收補償主要有二種方式:一是產權調換。選擇產權調換的,按原房類型及面積給予一定比例的獎勵。原房為多層商品住宅的按原房建築面積給予25%面積的獎勵,原房為自建樓房的按原房建築面積給予40%面積的獎勵,原房為自建平房的按原房建築面積給予55%面積的獎勵。二是貨幣補償,選擇貨幣補償的,在原房市場評估價貨幣補償的基礎上另給予其一定比例的補償。即原房為多層商品住宅的給予原房評估價110%補償,原房為自建樓房的給予原房評估價115%補償,原房為自建平房的給予原房評估價120%補償。

    (五)明確安置房物業費承擔主體。

    安置房交付後的物業費由誰承擔,也是羣眾較為關心的問題。為使安置房交付後,物業費由業主承擔有一個過渡期,本《實施意見》明確,政府承擔安置房通知交付之日起二年內的物業管理費,二年之後的物業費由業主自行承擔,目的是在於引導安置房的小區物業也要逐步進行業主的自主管理。

    (六)規定最低簽約率。

    將定海舊城改造項目的最低簽約率設置在95%以上(含95%),低於95%的簽約率,徵收項目不啓動。具體各徵收區塊簽約率根據區塊實際情況在區塊的徵收方案中予以明確。

    (七)規定了安置房建設過渡期子女的就讀。

    徵收範圍內被徵收人子女涉及幼兒園、小學、初中就讀的,在房屋徵收時,符合在該區域學區就讀條件,在臨時過渡期間仍可在原學區就讀。充分保障了被徵收羣眾子女就讀的權利。

    二、起草過程

    為制訂系統、全面、完善的《實施意見》,使《實施意見》既具有指導性,又具有可操作性,同時又具有一定的前瞻性,讓定海舊城(城中村)改造工作能深入、持續推進,我們專門成立《實施意見》起草工作小組,深入周邊縣區調研,梳理總結我區舊城(城中村)改造徵收工作中的難點、重點及老百姓關心的問題,同時召開一系列專題座談會,徵求各部門、各代表對《實施意見》的建議意見,並根據收集的意見建議進行了多輪修改完善,最終形成《舟山市定海區城區房屋徵收與補償實施意見》。

    各位記者朋友、各位來賓,《實施意見》基本情況介紹到這裏,謝謝大家。

    季勤:

    謝謝陳主任的介紹,下面請各位媒體記者提問,提問之前請先告知一下媒體所在名稱。

    定海區融媒體中心記者:

    請問《實施意見》的出台,有什麼背景?

    陳官平:

    感謝這個記者的提問,一、因國家棚改政策調整,政策性銀行貸款緊縮,所以地方政府也進行了相應的調整。二:從各縣區來看,定海徵收補償標準遠遠高於普陀、新城等地區,為了進一步做到本島一體化,有必要對定海徵收補償標準進行調整,本次《意見》調整後的徵收補償標準,與普陀、新城等基本平衡。

    舟山日報記者:

    請問《實施意見》對個人住宅是如何補償的?

    2.jpg

    定海區舊城改造建設中心 黨組成員、副主任 林志光

    林志光:

    感謝這個記者的提問,下面由我來回答這個問題。個人住宅徵收補償分為產權調換和貨幣補償兩種方式。產權調換政策主要分為兩點:1、原房同面積部分,互相結算新舊房屋差價,差價部分由獎勵基本補足;2、多層(商品房)按原房建築面積獎勵25%面積,自建樓房按原房建築面積獎勵 40%面積,自建平房按原房建築面積獎勵55%面積。舉個例子,商品房原房為60㎡,通過徵收後可以拿到75㎡的房子,基本不用找差價。

    貨幣補償政策主要分為兩點:1、原房貨幣補償金額由評估機構評估確定後,在原房評估價補償的基礎上另給予一定比例的補償。原房為多層商品住宅的按原房評估價10%給予補償,原房為自建私房樓房的按原房評估價15%給予補償,原房為自建私房平房的按原房評估價20%的補償。2、在規定期限內簽約、騰空的,可給予被徵收人一定金額的獎勵,具體額度根據區塊實際情況制定。

    舟山晚報記者:

    請問房屋被徵收後,該被徵收人子女就學怎麼辦?

    林志光:

    感謝這個記者的提問,子女就學是老百姓都關心的一個問題,下面由我來回答這個問題。

    徵收範圍內被徵收人子女涉及幼兒園、小學、初中就讀的,在臨時過渡期間憑房屋產權調換協議,按照教育部門入學相關政策分類就學。需要指出一點,因房屋徵收後,子女户口無法遷入被徵收房屋內,所以在具體的改造區塊實施徵收時,我們會提醒被徵收人提前考慮子女户籍遷入問題,避免因户籍未遷入,影響子女的就學。

    舟山新聞綜合頻率記者:

    請問針對部分徵收區塊老年人居住多的情況,我們在徵收過程中有什麼好的解決方法?

    陳官平:

    感謝這個記者的提問,下面由我來回答這個問題。

    徵收區塊房屋老舊、基礎設施差,老年人居住較多,老年人的臨時過渡矛盾突出,我們將從下面三點協助解決:1、在剩餘的安置房源中提供現房安置,供有需要的老年人直接置換;2、提供部分臨時週轉房,租賃給有需要的老年人居住;3、引進房產中介,為被徵收人提供租賃服務。

    舟山日報記者:

    請問區塊簽約率是如何規定的,每個區塊是否有區別?

    林志光:

    感謝這個記者的提問,下面由我來回答這個問題。根據《實施意見》第二十三條規定:徵收區塊的簽約率根據區塊實際情況在房屋徵收補償方案中確定,最低簽約率不得低於95%。每個區塊的簽約率要根據區塊的實際情況,在本區塊的徵收補償實施方案中予以明確,有可能是100%,有可能是98%,但不會低於95%。在規定期限內達到這個簽約率的,我們就啓動這個區塊的改造;沒有達到的,就放棄這個區塊的改造。

    季勤:

    感謝陳主任和林副主任的詳細介紹,各位媒體朋友,今天的新聞發佈會到此結束,再次感謝大家對這項工作的關注和支持,如果大家還有其他問題,隨時歡迎會後和我們溝通交流,謝謝大家!